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讀：讀拍賣公告、讀拍賣流程。公告方面，主要看房屋瑕疵，組織拍賣的法院會(huì)把拍賣標(biāo)的的瑕疵在拍賣公告上標(biāo)注清楚，作為有意競(jìng)買人，應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵有足夠了解之后，作出利益權(quán)衡，決定是否購買。

拍賣對(duì)象的瑕疵包括：設(shè)定有合法的抵押權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，騰房有六個(gè)月的寬限期；設(shè)定有合法租賃權(quán)，要容忍的租賃權(quán)期無法騰房；實(shí)踐中存在房屋被實(shí)際占有、居住的情形，競(jìng)買人對(duì)于此要有足夠的認(rèn)識(shí)，并非辦理完過戶，就可以立刻把房子交付拍賣的房屋，此類房屋瑕疵在拍賣公告中會(huì)有詳細(xì)的介紹，所以一定要認(rèn)真讀。另外，拍賣平臺(tái)都會(huì)將具體拍賣流程詳細(xì)在平臺(tái)上公開，對(duì)于如何拍賣、如何繳納保證金等問題可以閱讀平臺(tái)上的具體拍賣流程。

看：看樣問題。目前部分法院將組織看樣工作進(jìn)行外包，有的法院是親自集中組織看樣。拍賣公告所公示的信息不如實(shí)際看樣生動(dòng)、形象，就是我們通常所講的親歷性。比如孫某執(zhí)行許某一案中，我院將被執(zhí)行人名下位于朝陽區(qū)惠新西街的房屋拍賣，拍賣成交后，競(jìng)買人來院表示：因?yàn)槠鋹廴藳]有看，但是看樣的時(shí)候，他去看了，拍了視頻，其愛人表示可以購買，但是拍賣成交后去看，發(fā)現(xiàn)公攤面積太大，其愛人不同意購買，以此為由要悔拍。

問：購房資格、過戶稅費(fèi)等問題向有關(guān)部門咨詢。比如到不動(dòng)產(chǎn)登記部門詢問購房資格問題，就北京市而言，各區(qū)的限購政策并不完全一樣。如拍賣通州的某地下倉庫時(shí)，按照通州的限購政策，在北京市有一套住房就不能再次購買；納稅問題，到不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)部門咨詢。最重要的是，相關(guān)問題一定向執(zhí)行法院詢問，可以電話詢問，也可以到法院執(zhí)行部門找到執(zhí)行法官或工作人員詢問。

思：根據(jù)前期的詢問、閱讀、看樣后，進(jìn)行理性思考，而后再?zèng)Q定是否購買。在拍賣成交后，以“沒想好”、“家里人不同意”等作為理由悔拍，法院是不能支持的，除了暫不予退還保證金之外，法院還會(huì)對(duì)其訓(xùn)誡。如果被認(rèn)定成惡意悔拍，根據(jù)法律規(guī)定可以對(duì)相關(guān)人員采取拘留、罰款措施。

大慶中院曾對(duì)一惡意競(jìng)買人作出處罰，一男子在沒有購買意愿、明知資金不足、無力支付拍賣款的情況下，在競(jìng)買人中惡意抬高價(jià)格，連續(xù)出價(jià)16次將起拍價(jià)11萬元的拍品抬高至460萬元，網(wǎng)絡(luò)成交后以沒有支付能力為由拒絕繳納拍賣余款，被法院拘留并罰款。